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13家房企海南囤地雅居乐百元买地万元卖房

发布时间:2019-10-09 21:32:27 编辑:笔名

  13家房企海南囤地 雅居乐百元买地万元卖房

  众所周知,无论是海南建省,还是作为国际旅游岛进行开发,海南最大的变化之一恐怕是房地产市场的飞速增长。据《每日经济》了解,不少开发商当初拿地时的楼面地价较低,若按目前海南的地价计算,仅土地增值一项,开发商获得的收益就十分惊人。

  房企海南疯狂储地

  今年4月份,雅居乐再度出手1.4亿元,在海南定安县新购得一处地块,从2007年至此其在海南的土地储备已高达928.6万平方米。不过,与其他早已在海南布局的房企相比,雅居乐只能甘拜下风。有媒体报道,在去年,13家房企在海南的土地储备已达到18万亩,手握成千上万亩土地的开发商比比皆是。

  今年8月中旬,在海南清水湾一次项目推介会上,雅居乐地产该项目的相关负责人向表示,目前占地面积为1.5万亩的清水湾综合项目已开发完成300万平方米,累计完成投资100亿元。

  海南可谓是雅居乐继其 大本营广东中山市之外,另一个颇受重视的根据地。今年4月份,雅居乐1.4亿元购得位于海南定安县占地186991平方米的地块,可建筑面积为56097平方米。年报数据显示,从2007年开始,雅居乐先后4次在海南圈地。粗略计算,目前该公司在海南的土地储备已达928.6万平方米。

  不过,从布局海南的时间看,雅居乐只能算小字辈。相比之下,自成立之初就在海南拿地的海航置业,1992年进驻海南的中国宝安以及1993年开始布局的鲁能和中粮等,才是这块热土上的老前辈。据其他媒体报道,截至去年,13家房企在海南的土地储备已达到18万亩。在众多房企中,储地最少的万科也有上千亩,富力达到了2万亩,中信泰富则取得了3.6万亩。而从公司拿地的时间计算,最早的可追溯到1993年,最晚则是2008年。

  土地增值收益高

  以雅居乐为例,在2007年,雅居乐以10.18亿元购入与海南省三亚市毗邻的陵水县一处占地面积约450万平方米的地块,此后3次出手,分别以9亿元、5亿元以及1.4亿元获得了共计478.6万平方米的土地,这意味着雅居乐在海南获取的928.6万平方米的土地只花费了25.58亿元,平均地价275元/平方米,楼板价约258元/平方米。除上述1.4亿元拍得土地外,前三块陵水县土地即清水湾项目用地。

  据8月18日信息,雅居乐位于陵水县的清水湾项目(包含普通住宅、公寓、别墅、商铺、酒店式公寓、产权式酒店等),平均单价为2万元/平方米,比2009年开盘时已有可观涨幅,与当初购地时的地价相比,更是利润惊人。

  2007年才进入海南的雅居乐尚且如此,其他前辈在地价上涨中获取的土地收益可想而知。了解到,2004年是开发商进入海南较频繁的一年,这一年海南商品住宅的均价仅为2122元/平方米,而截至今年上半年,该数据已飙升至9795元/平方米(据官方数据),三亚的均价更是超过17000元/平方米。

  由于在海南储地的开发商过多,其拿地成本和土地收益无法一一计算,但从上述分析不难看出,仅就土地增值一项,开发商获得的收益十分丰厚。

  考虑以价换量?

  在限购令之下,曾一路高歌猛进的海南房价终于显露疲态。据国家统计局最新发布的数据,在刚过去的7月份,全国70个大中城市中,只有三亚出现房价下跌。

  日前,在2011博鳌房地产论坛上,阳光100集团董事长易小迪表示,房地产上市公司2/3的毛利空间来源于房价的上升。在该过程,产品开发环节已被放到次要位置中,投资带来了主要的价值,而真正的产品开发只创造了1/3不到的利润。

  这似乎从另外一方面印证了上述的分析,既然开发商可以从土地增值中获得高利润,那么在限购有可能拉低销售业绩、影响现金流的情况下,是否可以考虑适当降低销售价格获取更高的成交量?

  目前,部分开发商还是 不甘心。前不久,雅居乐主席陈卓林即援引广州销售业绩说明不降价的决心。他表示,尽管广州处于限购,但雅居乐上半年在广州的销售达到了36亿元,因此雅居乐不会因政策而下调价格,只会提供折扣优惠。而中信地产海南某项目销售部人士也表示,项目均价达20000元/平方米,到目前为止没有降价的打算。

  对通过土地增值获取高额利润的情况,中原地产广州项目总经理黄韬表示赞同。他透露,目前市场上60%~70%的项目都存在这种情况,但是否降价要根据市场情况来判断。不过,对开发商不降价的决心,这或许只是暂时性的,下半年海南楼市降价的可能性非常大。(每日经济 徐学成)

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